Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không tuân thủ thời hạn này bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.

Mang theo các giấy tờ sau đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
- Tờ khai thuế TNCN (02 bản người chuyển nhượng ký, 04 bản cho trường hợp cho tặng)
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (01 bản chính)
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ trên đất (sổ hồng) (01 bản sao y có chứng thực)
- CMND / thẻ căn cước công dân + sổ hộ khẩu của 2 bên (01 bản sao y có chứng thực)
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)

Đối với trường hợp được cho tặng, nhận thừa kế nếu muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên cho tặng và bên nhận.

Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cần có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp thuế biết để thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Người nộp thuế có nghĩa vụ nộp thuế trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo. Trong đó có 2 loại thuế phí chính cần nộp, bao gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: = 2% giá chuyển nhượng

2. Phí trước bạ: = 0,5% giá chuyển nhượng. Các khoản cho, tặng, nhận thừa kế có thể được miễn lệ phí trước bạ.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất.

Người đóng lệ phí đăng bộ sẽ nộp:

Lệ phí địa chính: 15.000 VND

Phí thẩm định: 0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, lệ phí cấp Sổ đỏ, Sổ hồng được tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi đóng đủ phí theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được nhận sổ đỏ.
Thời gian đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật là không quá 22 ngày làm việc.

Lh chi tiết về BĐS: 0903 265178  Đinh Tuấn

- Nhận ký gửi, tìm nhà, đất, xưởng theo yêu cầu khách hàng.

Cam kết mọi thông tin chính xác, tư vấn đầy đủ mọi thông tin cho khách hàng, hỗ trợ khách mua bán đầy đủ.